什么叫珠海房产二次抵押
房产二次抵押是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押，且在再次申请抵押之前，对前一次的抵押不进行结清，那么后一次的就是房产二次抵押。
珠海房产二次抵押的流程
01 通过银行办理
1、首先需要向银行提交二次抵押申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的银行就是你之前申请的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押的合同，并且办理合同公证的手续。
4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将发放给你。
关于银行的二次抵押的建议
1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。
2、原按揭占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。
3、原按揭小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。
02 通过机构办理
为避免遇到抵押房产权分割不清的现象，银行通常是不受理房屋二次抵押申请的，所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后，才能重新办理房屋抵押。如银行二次抵押不满足要求，又急需二压，可以考虑机构或小额公司，机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。
机构二次抵押流程：
1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押合同》，并办理公证。
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5、抵押权人看到他项权证后放款。
6、还款。
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
关于机构二次抵押的建议
1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）。
2、尽量选择房子抵押在公司名下 。
3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要。
